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上市公司抛售房产言过其实 部分操纵利润是真(2)

发布时间:2017-09-25 13:24  浏览次数:

中汇会计师事务所经理王林向记者解释说,投资性房地产大幅度减少,一般有两种情况:一是对外出租的投资性房地产转为自用,调整至固定资产。二是将持有的投资性房地产对外出售,取得相应的对价。

例如中国中铁在中报中披露,其将账面价值1696万的房屋及建筑物改为自用;新奥股份则在中报中解释称,“投资性房地产期末较期初减少100%,主要原因是公司原用于出租的房屋本报告期不再进行出租所致。”

上市公司抛售房产言过其实 部分操纵利润是真

  “抛售”言过其实,部分上市公司操纵利润是真

综上来看,仅凭投资性房地产价值减少一项标准便说千余家房企抛售房产有夸大之嫌。但是房地产市场持续十余年的火爆,使房产成为优质投资标的,有些上市公司的净利润不如一套学区房,甚至引发上市公司“卖房摘帽”“卖房保壳”“操纵利润”确是事实, 2017年上半年也确实有一些上市公司在卖房。

以*ST人乐(002336.SZ)为例,公司将位于长沙的一处成本为1.38亿元的物业以4.36亿元出售给大股东,此举直接让公司扭亏为盈。而据公告显示,公司已于今年4月28日摘帽,成功更名为“人人乐”。

*ST生物(000504.SZ)则是将位于海口的部分闲置房产转让给了湖南国投,湖南国投持有*ST生物25.58%的股权,为其控股股东。根据房产评估结论,此次转让房产账面价值为2100.25万元,评估值为3017.20万元,增值率43.66%。*ST生物也于5月12日摘帽,更名“南华生物”。

除了像上述两家公司这样已经通过卖房实现“摘帽”外,一些“披星戴月”的上市公司在今年也出售了手中的房产,或谋求在明年实现“逆转”。

例如S*ST前锋(600733.SH)于6月9日发布公告称,公司于2017年6月7日与自然人陈易木签署了《北京存量房屋买卖合同》及相关补充协议,公司将位于北京朝阳区亮马桥路46号北京福景苑705号公寓建筑面积合计为179.36平方米的房产出售给自然人陈易木,转让价格为1125万元。

而*ST三泰(002312.SZ)于2017年4月份公告称,公司拟出售位于成都市金牛区蜀西路42号的部分工业用地使用权及地上附属房产,其中,土地使用面积约1万平方米,房产建筑面积3.0916万平方米,出售房产评估价合计1.69亿元。

对于上市公司卖房扭亏的现象,中国指数研究院企业研究总监蒋云锋对记者分析说:“第一是与中国当前经济发展有一定关系,房价高企,赚钱相对容易;第二说明上市公司主营业务差,创新能力不行;第三是当前资本市场进入退出机制不够完善,如华为这些优良企业不上市也能很出色,而一些垃圾企业虽然业绩很差,却仍然能留在A股市场上,给予投资者炒作空间和机会。”

西南政法大学教授范伟红向记者表示,根据中报的减持信号,单纯得出“大量抛售”是不正确的。同时,从宏观调控的角度看,提倡“房子是用来住的,不是用来炒的”,一定程度上,上市公司减持或者变更房地产的投资用途为自用,对于国家房地产市场的健康发展和经济脱虚向实是非常有利的,也避免投资性房地产沦为上市公司盈亏操纵工具。